그래서 지금, 어떤 땅을 봐야 할까

 

 

역세권 이야기,
GTX 이야기,

서울 빨대효과까지 따라오다 보면
결국 이런 질문으로 돌아오게 된다.

 

그래서 지금,
도대체 어떤 땅을 봐야 하는 걸까.

 

 

 

 

 

예전에는 기준이 비교적 단순했다.
길이 나느냐,
역이 생기느냐,
계획이 있느냐.
있기만 하면 됐다.
조금만 앞서 알면 충분했다.

 

 

 

하지만 지금은 다르다.
정보는 이미 모두에게 열려 있고,
계획은 너무 쉽게 기대가 된다.
그래서 땅을 볼 때도
이제는 한 걸음 더 들어가야 한다.

 

 

 

먼저,
그 땅이 서울로만 연결되는지를 본다.
교통이 좋아진다는 말이
곧바로 서울 접근성만 의미한다면
그 땅은 잠시 반짝일 수는 있어도
오래 버티기는 쉽지 않다.
사람이 머무르지 않기 때문이다.

 

 

 

그다음으로 보는 건
그 지역 안에서 생활이 완결되는 지다.
출퇴근만 편해진 동네와
살아갈 이유가 생긴 동네는 다르다.
학교, 상권, 병원, 일자리,
이 중 몇 가지라도
지역 안에서 돌아가는 구조가 있는지를 본다.

 

 

 

또 하나 중요한 건
이미 다 만들어진 곳보다는
조금은 불편한데, 방향이 분명한 곳이다.

 

계획이 많다는 곳보다
이미 하나둘 현실로 바뀌고 있는 곳.
말보다 움직임이 먼저 보이는 땅이
결국 남는다.

그리고 무엇보다
주변 도시와의 관계를 본다.

 

 

혼자 크는 도시는 거의 없다.
이웃 도시가 팽창하고 있는지,
사람과 산업이 실제로 움직이고 있는지,
그 흐름이 이 땅을 스쳐 지나가는지
아니면 붙잡아 두는지를 본다.

지금의 땅 시장은
빠른 결론을 좋아하지 않는다.

 

 

한 번에 뛰어오르는 땅보다
조용히 버티는 땅이 더 어렵고,
그래서 더 가치 있다.

 

 

역세권이라는 말만 믿고,
GTX라는 이름만 따라가고,
서울이 가깝다는 이유만으로 선택하는 시대는
조금씩 지나가고 있다.

 

 

 

이제는
서울을 향하면서도
서울에만 기대지 않는 땅,
교통 위에 서 있으면서도
생활을 품을 수 있는 땅이
조용히 선택받는다.

그래서 지금,
내가 보는 땅은
가장 화려한 곳이 아니라
가장 설명이 가능한 곳이다.

 

 

왜 여기여야 하는지
스스로 납득할 수 있는 땅.

아마 그게
지금 이 시점에서
우리가 봐야 할 땅일지도 모른다.