개발정보를 믿기 전에 확인해야 할 것들: 속도보다 신빙성

 

 

 

 

개발정보를 보고 정리하며 글로 전환할 때마다

늘 마음에 걸리는 게 있다.

 

 

어떻게 하면 많은 사람들에게 이해하기 쉽게 알려줄 수 있을까?

내가 생각하는 감정을 어디까지 덧붙여 주어야 할까?

 

요즘은 정보가 곧 돈이고, 한 문장만 흘러나와도 시장은 바로 움직인다.

 

 

 

정보가 돈이다

 

 

 

따라서

환경영향평가를 한다더라,

검토 중이라더라,

보도자료에 언급됐다더라

 

 

 

—이런 글이 퍼지는 순간 이미 땅값은 꿈틀거린다.

 

 

정보가 공개된 지 한 시간이면 조회 수는 수십만을 넘고,

어떤 투자자들은 벌써 행동으로 옮기기 시작한다.

 

 

광케이블을 넘어 무선으로 전국을 돌고,

곧바로 전 세계로 전파되는 시대니까 가능한 일이다.

 

그런데 이 속도에 비해, 현실은 참 느리다.
그리고 이 느림 속에서 진짜 중요한 게 드러난다.

 

 

바로 개발정보의 신빙성이다.

 

 

토지는 희망이 움직이는 것처럼 보이지만,

결국 마지막에는 ‘확인된 사실’만이 살아남는다.

 

사실 정부나 지자체도 때로는

정치적인 목적 때문에 급조한 계획을 발표하는 경우가 있다.
특히 선거철이 가까워지면 더욱 심해진다.

 

 

철도, 도로, 신도시, 재개발·재건축…

그야말로 ‘계획의 계획’ 수준으로 흘러나오는 것들이다.

 

겉으로 보면 엄청난 호재처럼 보이지만,

자세히 들여다보면 추진 주체도 불분명하고,

조달자금 계획도 없고, 기간도 모호한 경우가 많다.

 

 

 

개발정보를 읽을 때 핵심은 결국 세 가지다.

 

누가 사업을 추진하느냐,

돈을 어떻게 조달하느냐,

시행 기간이 현실적이냐.

 

이 세 가지만 정확히 잡아도 허황된 계획 대부분은 걸러진다.

 

 

 

문제는 너무 의욕만 앞선 개발계획은

발표만 해놓고 10년, 아니 20년이 지나도 착공조차 못하는것도 있다.

 

 

지도 위에서만 존재하고,

회의자료에서만 살아있는 계획들.

 

 

 

더 기가 막힌 건, 아주 큰 호재 하나를 잡아

수년 동안 주머니에 넣었다 꺼냈다 하면서

정치적·행정적 이벤트에 활용하는 방식도 있다.

 

 

국책사업이라 해도 정권이 바뀌면

어느 순간 조용히 사라지는 경우도 있고,

믿고 투자했던 사람들은 나중에 ‘소급적용’이라는

말도 안 되는 논리 앞에서 무너지는 일도 생긴다.

 

 

참 억울하고 허탈한 순간들이다.

그래서 나는 결국 한 가지 결론에 도달한다.

 

 

개발정보는 빠르게 움직이는 것이 아니라,

정확하게 판단하는 것이 먼저다.

 

 

정보의 속도가 곧 돈이 되는 시대지만,

그 속도를 그대로 믿었다가는 더 큰 손실로 돌아오기 쉽다.

 

 

토지투자는

‘빨리 판단하는 사람’이 아니라

‘제대로 확인하는 사람’이 이긴다.

 

말로는 간단하지만,

실전에서는 이게 가장 어려운 일이다.